您的位置: 辛集信息网 > 时尚

喊話調控效果減弱樓市面臨價隨量漲

发布时间:2019-11-09 06:11:13

“喊话调控”效果减弱:楼市面临价随量涨

住建部再次 喊话

6月19日,住建部站挂出消息称,住建部将继续坚定不移的抓好楼市调控,积极配合金融部门,继续严格执行好差别化住房信贷政策

距上一次住建部公开喊话的时间,仅有半个月

实际上, 喊话 不止是住建部,在进入6月仅半个月时间内,央行、发改委、银监会等三部委也密集 喊话 ,将继续落实从严的楼市调控政策

而本报获悉,住建部亦在紧密跟踪楼市情况变化,并且准备了应急的政策

新的政策可能没有新的东西,是对原有政策的重申,但是如果市场继续回暖并且伴有房价上涨的明显问题,住建部是必须对此作出回应的 一位接近住建部的人士如是说

政策有底线

6月19日,新华社在发布住建部 喊话 内容时,亦发表了一篇针对当前房地产市场局势变化的文章

其中指出:从去年有关 资金链要断了 楼市要垮了 刚性需求很受伤 银行将有很多坏账 破坏了市场机制 等的议论,到今年有意对政策信号的 误读 ,背后是一些人希望放松楼市调控,再次炒高房价,并从中获得高额利润的欲望

上述接近住建部的人士说,新华社的报道也是言有所指据住建部跟踪的主要城市成交数据,一些楼盘确实在5月份和6月上旬出现了明显的提价行为

以北京为例,5月份上调售价的就有21个楼盘其中很多是刚需性和改善性需求比较典型的楼盘

例如,大兴区某项目曾是着名的 万元盘 ,在5月底也上调每平米售价500元再如,大兴区保利春天里项目,原曾宣称开盘价11500元/平米,随后实际开盘售价13500元/平米;华润公元九里项目,6月上旬开盘二期均价2.3万元/平米,三期即将开盘项目申报预售价接近3万元/平米

据悉,目前主要城市实现与住建部联以后,每个楼盘的签约的实时数据都会被住建部监测到,因此地方政府用房价均价等数据来申报也没有用如果住建部观察到当月某个城市房价出现较大幅度的上涨,有可能会约谈城市负责人

中房协一位专家也向表示,今年以来,各地房地产成交低迷,地方政府都在想办法救市,很少有想着再去控制市场的了尤其是在预售价格审批上,北京等主要城市都放松了对高价盘的预售审批管控政府认为,房屋定价毕竟是市场行为,政府管控太多反而不好因此,北京、上海和深圳出现了很多单价过3万元的高价盘审批通过,由此也拉高了5月份的房价数据

北京住建委最新公布的数据显示,6月上半月,北京住宅签量为10576套,环比增长9%,同比增长46.5%;纯商品住宅成交均价为21364元/平方米,环比上涨3.7%;其余一线重点城市,上海、深圳、广州、杭州均初现 量价齐升 的趋势

中国房地产学会副会长陈国强表示,如果各地刺激刚需的政策出现效果,成交量上升而房价没有大幅度上升,这是住建部等调控部门所愿意看到的但是住建部等调控部门今年绝不会允许房价出现大幅度反弹上涨,尤其是北京等一线城市,房价如果出现大幅度反弹,必定会出台相应政策进行控制

喊话 效果减弱

虽然有关部门一再表态坚决不放松房地产调控,然而始终未见有新的、更严厉的房地产调控政策出台陈国强表示,今年年初,亦有调控部门高层公开表示过,今年暂时不会出台更严厉的政策

今年的政策更多会细化和具有针对性例如,佛山放松了限购,住建部就会坚决让其整改,收回政策;再如,北京出现了限购资格造假的问题,住建部就会出台一份专门重申限购政策严肃执行的文件,在全国范围内开始严查购房资格造假的问题

除此之外,有关房产税是否会扩大征收范围等根本性的严肃政策,未见出台,而且在地方财政出现危机的情况下,是否能够进一步严控房地产市场,也备受市场质疑

北京中原地产研究部总监张大伟表示,前不久央行还出台了一份文件,重申了房贷利率优惠下限是7折,同时各大商业银行纷纷推出了首套房贷利率8折优惠的措施连金融部门都在调整政策,更让市场对房地产市场调控预期看淡

针对近期多部委的密集表态,6月19日,住建部相关人士在接受新华社采访时表态,近期楼市频现过度解读政策,后续将积极关注市场,稳定楼市预期,努力促进地方政府、开发商和购房者心态回归,在持续打击投资、投机性需求之外,将逐步减少地方政府对房地产业的依赖;防止开发商借机涨价,回归到售价与投入和合理的利润相匹配

但是,这种 喊话 的作用似乎越来越弱

于是,市场上出现了一种奇怪现象,一方面是住建部等各大部委在不断 喊话 ,声称要对房地产市场进行最彻底的调控,另一方面却是主要城市房价和交易量出现全面反弹

6月上半月,北京住宅签量为10576套,环比增长9%,同比增长46.5%,有望再创年内成交新高上海环比上涨16.3%;深圳同比上涨173%

央行发布的2季度储户问卷调查报告也显示,未来一季度,城镇储户的买房意愿高达15.7%,创2年新高

在成交量持续回暖的背后,张大伟表示,下一步,楼市或面临着新一轮的 价随量涨

实际上,房价上涨已露端倪国家统计局18日发布的房价数据显示,5月70个大中城市的房价数据保持跌势的同时,跌幅也收窄

进入6月后,房价上涨的趋势进一步放大,以北京为例,查看北京住建委签数据发现,6月住宅成交量排名100个项目中,80%的项目成交均价出现上涨

金振口服液是大品牌吗
康缘药业在全国中医药排名
生物谷药业
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的