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龙岩新城区房屋空置率较高或超出国际警戒线

发布时间:2019-11-25 08:47:47

龙岩新城区房屋空置率较高 或超出国际警戒线

龙岩新城区房屋空置率较高或超出国际警戒线

2010/7/29 18:08:33 来源:闽西

国家电利用智能络,在全国660个城市查出一个数据,总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。按照每户3人来计算,也就是说现在全国空置的房屋至少可以解决2亿人的住房问题。

与此同时,媒体也爆出了在北京、上海等一线城市眼下的房屋空置率也超过了40%,在房价高、买房难的今天,房屋空置率俨然成为了普通老百姓最为关注的字眼了。那么龙岩目前的房屋空置情况又如何呢?我市目前的房屋空置率是否超过了国际上认可的警戒线了?

走访: 龙腾路空置率较高

龙岩城市中心花园位于新罗区原华龙厂厂区东临龙腾路。该项目为澳门商会和龙岩投资商合作打造的高尚商业住宅生活小区。A、B、C期共有1800套商品房。

对于房屋空置的情况,该小区的物业公司的邱主任告诉:这个小区投入使用后,A期的的入住率最高,按照物业的统计目前的入住率达到了80%-85%,空置率大概在10%-15%左右。但是B期和C期的空置率相对而言就较高了,达到了40%-50%左右。

居住在城市中心花园的业主陈先生告诉:B期和C期由于入住的人数有限,加上在此买房子以永定、上杭的人居多,这类人一般周末才上来住几晚,所以平时一到晚上大都是黑灯瞎火的。

笔者随后又走访了龙腾路旁的多个小区,根据龙腾路水韵华都物业公司的统计,这里的入住情况和城市中心花园有点类似。该小区1期的入住率较高,达到了80%,但是2期、3期的入住率却不足50%。

业内:07年以后交房的多为炒房

对于龙岩房屋空置率的问题,龙岩市雍华名苑的物业公司的童经理分析道:

现在龙岩房屋入住率大概呈现出这样的特点,07年以前交房的大多是业主自住的,07年以前龙岩的房价一般在2000元-3000元之间,这时期的房价还相对较低,龙岩的市民投资的概念还相对较小,购房以自主为主。但是07年以后,龙岩的房价开始一路飙升,这时候很多人意识到并开始了炒房,所以07年以后的商品房很大一部分是投资性的购房,这类房屋房屋空置率相对较高。

龙岩的投资性比例到底有多大呢?龙岩市房地产商会的一位工作人员认为:目前龙岩的商品房投资性的大概占到了30%左右。由于投资性购房越来越多,由此也带动了当前较高的房屋空置率。

而龙岩龙腾路一家房地产公司的市场经理也认为:龙岩现在大概30%的是投资性的购房,但是这其中很大一部分房子将会转入租赁市场,所以房屋空置率应该在15%至20%之间。新城区的房屋空置率相比于老城区的空置率要高很多。

空置率: 超出了国际警戒线

在目前一些欧美国家,非常重视商品房空置率的监测问题。并按照目前的国际标准:“空置率在5%与10%之间为合理区,在10%与20%之间为空置危险区,在20%以上为商品房严重积压区”对一个地区的房屋空置率进行监控。

如果按照龙腾路市场经理的分析目前龙岩新城区的房屋空置率在15%-20%来计算的话,或许龙岩的房屋空置率真的超过了国际警戒线了?

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