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珠三角最贵墓地每平方米11万广深领跑各城

发布时间:2019-10-13 05:55:15

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  每到清明,墓地价格和墓地存量就备受关注。眼看珠三角墓地价格年年水涨船高,到底那里便宜那里贵,各城还剩多少墓地可用?南都调查了珠三角8城各个经营性、公益性墓地的价格及存量情况。

  南都了解到,珠三角墓地价格大概可以分为3个梯队,广深领跑,珠海佛山其次,惠州东莞中山江门相比之下墓地价格都比较低。其中,每平米单价最贵的墓地位于深圳龙山墓园,达11万元/平米。惠州虽然整体墓地价格不贵,但也存在特例,有位于旅游景区、面积达12平米的豪华墓地总价也卖到36万元。南都调查还发现,不是便宜的墓地卖得好,反而是贵的墓地卖得俏。

  墓地资源日渐稀少,加上人力成本上涨等因素,近几年广州墓地价格总体有所增长。南都从花都金钟墓园了解到,根据位置、环境不同,一般1.92至2平方米大小的墓穴售价在3万-10万元居多,也有少数高达14万-15万元,包括墓碑、石狮等费用以及20年管理费等。中华永久墓园工作人员提供的最新价格表显示,一般墓穴价格在4万-10万元左右,个别艺术墓碑价格还要更高。

  对于墓穴面积,广州规定硬化面积不得超过1平方米,墓碑周边可加适当绿化。有些墓园的艺术墓碑占地较大,最大的达平方米,其中中华永久墓园个别提供给华侨、港澳台同胞的墓穴,最大的可达4平方米。

  南都调查发现,深圳的墓地比广州还贵。深圳全市共5个经营性墓园,总价最贵的出自南山报恩福地,29.8万元共3.9平米;每平米单价最贵的出自龙山墓园,达11万元/平米。南都算了笔账,在深圳若选择将骨灰寄存在殡仪馆,理论上最低只需225元,最贵约需3万元;若想入土为安,最便宜的墓地需1.0025万元,最贵的约33万元。

  珠海的墓地价格没有广深两地贵。如珠海合罗山公墓墓穴单价从1.08万元/平米、9800元/平米、8000元/平米到7000元/平米不等,墓穴面积有4.2平米、3平米和1.8平米三种,如此推算,最贵的墓地价格为4.536万元,最便宜的为1.26万元。此外还有包含墓碑在内的各种套餐价,分别为1.38万元和2.6万元。珠海仙峰山墓园的墓穴价格也分三档,结合面积计算下来,最贵的6.21万元,最便宜的为1.8万元。民营的斗门大洋山陵园最大的墓穴为8平米,单价最贵的为2.2万/平米,目前出售过的最贵单个墓穴接近10万元。

  佛山经营性墓园的大部分墓穴价格在1万- 4万元,中档价位约为4万- 6万元,超过6万元的墓地已经算是高档。在顺德飞鹅永久墓园,本地户籍人员购买一块墓地的价格从7200元-124416元不等。其中,带“特”字的区域相对便宜,1 .952平米收费7200元,这些墓穴已于三四年前售罄。从单个价格来算,最贵的墓穴在“港苑区”,约8平米墓地每平米收费1 .5552万元,总共收费约12 .4416万元。若精算到每平米,最贵墓穴出现在“艺术区四类”,最高达1.7705万元/平米。

  惠州的墓地平均价格维持在每平方米4000元,3平米也就只花1.2万元。惠州最贵的墓地一平方米3万元,总面积12平米,总价高达36万元,这种墓地位于旅游景区,目标人群是珠三角的“土豪”。

  而江门的墓穴面积统一为1平方米,价格分高中低三档:高档2.88万元左右,中档1万元左右,低档元。江门最贵的墓穴位于鹤山市,价格约6万元,数量极少,仅10个。

  东莞墓地价格也不算高。在东莞东城茶园山永久公墓,价格最低的墓地仅售182元/平米,最高的也就15207元/平米;总价最高的11万元左右。茶园山永久公墓负责人梁经理透露,目前价格最高的一块墓地面积约6平米(包括绿化、人行道等配套),总价9.5万元,如果再配套购买最贵的墓碑,总价为11.5万元。

  根据南都调查,墓穴价格并非越便宜越抢手,反而经济型的鲜有人问津,高档墓穴紧俏。广州金钟墓园负责人介绍,他们10多年前开发的1000多个最经济的墓型,至今只卖出300多个,“连成本都收不回”,市民多选择偏高档的8万-10万元墓型,占了近八成。“愿意花钱将先人安葬到墓园的,大多经济条件较好,他们会挑墓穴位置、地段,都是抱着‘要买就买好的’心态。不愿意花钱的,大多就干脆选择骨灰寄存等更经济的方式”。

  各城市之间的价格差引起连锁反应,广州人到周边买墓地早就不是。不过佛山也开始控制紧俏的资源,墓地卖给外地人越来越贵。佛山最大的经营性墓园在顺德,同一类型墓地,外地人购买的价格比本地人高两倍,如果要买最好的墓地,算下来要多掏24万元。

  由于经营性墓园对购买者无户籍限制,佛山原本有限的经营性墓地资源被挤占。以南海长青墓园为例,该墓园位于里水沙边,紧邻广州。墓园工作人员告诉南都,每年有近七成购买者来自广州,该墓园墓穴仅剩数百个。与广州市区相距约30分钟车程的南海华侨墓园同样也成为广州人的选择,这里绝大部分墓穴价格都在1万-4万元,和广州的墓园相比已属实惠。

  但值得注意的是,佛山的经营性墓园已经开始调整价格。2013年9月,佛山占地面积最大的顺德飞鹅永久墓园执行了一次针对本地户籍和非本地户籍逝者的调价政策,顺德区户籍逝者的墓穴费及骨灰位费标准不变,非顺德区户籍逝者则按该标准的3倍收取。

  2014年7月,飞鹅墓园再次调价,墓穴价格上涨,针对非顺德区户籍逝者的“三倍收费”政策仍然有效。以飞鹅墓园最贵的墓穴为例,面积约8平方米,面向顺德区户籍的售价为每平方米15552元,折合约12.44万元;而面向非顺德户籍的售价则为每平方米4.6656万元,折合37.32万元,两者相差24.88万元。

  据了解,不同于一些城市对墓地循环使用的执行办法,飞鹅墓园的墓穴一旦被购买就永久属于购买者。顺德区物价部门负责人透露,上述举措主要针对近年越来越多非顺德籍人士购买顺德墓地。

  不但佛山,中山的经营性墓地也开始“限购”。中山唯一的经营性墓地福荫园公墓从2012年起开始“限购”,仅限本地户籍居民、中山海外华侨、港澳台乡亲购买。

  惠州目前购买经营性墓位没有户籍要求,由于各墓园还有比较充分的存量,所以墓地平均价格维持在每平米4000元的水平,这一数据比惠州当前的平均房价略低1000元。

  珠三角各城还有多少墓地剩余?南都调查发现,各地墓地资源储备“冰火两重天”。广州、深圳、佛山和中山四城经营性墓地资源比较紧张,其余几城相对宽松。相比之下,佛山人最爱入土为安,仅去年就有过万份骨灰土葬入穴,占比超三成,大大高过广深珠等城。而佛山6个经营性墓园现有墓穴预计将在5年内售罄。不过,不要忘了还有公益性墓地。佛山还有不少公益性墓地资源,26个公益性墓园的墓穴还能使用45年。而对广州人来说,眼下经营性墓地资源虽紧张,好在正在规划建设的福山公墓和观音山墓园投入使用后,有望缓解这一情况。

  广州目前墓地用地中,已开发销售的占60%左右。未开发的墓地用地存量最多的是金钟墓园,目前还有900亩预留用地。但墓园真正用于建墓的用地一般只在1/3左右,其他多用于绿化、停车和其他配套设施。

  此外,广州市区墓园可出售墓穴数量已不多,“市区墓园的大部分用地已开发完毕,并没有预留用地,因此也就只能维持现有规模”,广州市殡葬管理处有关负责人坦言。据介绍,广州近10年来都没新建过墓园,现有墓园都是至少10多年前开发的,因此墓穴资源相对稀缺。直到去年广州才批准规划建福山公墓和观音山墓园。

  佛山目前共有6个不限户籍的经营性墓园,占地面积162公顷,已开发墓地18.9万个,目前已使用16.2万个,仅剩不到2.7万个。据佛山市民政局统计,仅在2014年,6个经营性墓园就售出墓穴达7300多个,照此推算,加上各个墓园少量的新开发墓穴,佛山经营性墓地5年内就会售罄。

  深圳经营性墓地同样紧缺。调查发现,深圳现存待售墓穴仅8.7万个,已开发30 .4万个,总体使用率已达71.4%,其中经营性墓园使用率已过半。

  惠州目前有经营性墓园共7个,总面积137.7公顷。按照相关统计,惠州经营性墓园已开发墓穴5.61万个,可开发墓穴估计还有13.2万个。按照惠州市殡仪馆公布数据,2014年惠州逝者遗体火化达到5000具,从相关统计数据看,购买墓穴位的数量每年都不太多,有的经营性墓园一年销售量只有几十个到百个之间。以此推算,现有存量墓穴还可支持至少10年。

  目前东莞共有两个经营性公墓:东城茶园山永久公墓和茶山灵龟墓园。茶园山永久公墓目前空置率达四成。由于供应充足,从2003年至今,茶园山永久公墓都未开发新墓位。而茶山灵龟墓园共有约1万个普通墓位,目前已售出5000余个,仍有四成多待售。东莞市殡葬管理所负责人称,东莞市民政局曾据现有户籍人口和死亡率计算过,“东莞墓地、骨灰楼数量供应充足。”

  对比经营性墓园墓穴的紧缺,佛山26个公益性墓园墓穴可谓相当充裕,但只对本地(镇街级)户籍居民开放。26个公益性墓园可规划墓穴22.44万个,当前已用9.5万个,使用率仅42%。而2014年,佛山公益性墓园仅售出2822个墓穴,只有经营性墓园的1/3。按此推测,佛山公益性墓穴还能使用45年。

  目前,深圳全市有19个公益性墓园,其中18个由街道管理,还有一个由南山区管的聚仙居。大部分公益墓园都已满,价格也非常低,但不对外出售,有当地户籍的人才能使用。目前,深圳公益性墓园还剩下约2 .7万个墓位,占总数的17%。以每年2000人选择购买墓地的速度来看,深圳剩余公益性墓地不算太多。

  相比珠三角城市经营性墓地普遍吃紧,珠海的墓地资源却相当从容。珠海现有四个墓园,三个公益性墓园和一个经营性墓园。调查发现,由于珠海每年火化的尸体数量约为4000具,除港澳人士、华侨等实行土葬外,其他人士多选择骨灰墓葬和壁葬等方式,购买墓地入土为安的数量不多。

  珠海的公益性墓园也比较宽松。虽然斗门区殡仪馆公益墓园1000个墓地已售罄,其他两个市内公益性墓园存量仍有21419个墓地。珠海市殡葬服务中心人士表示,市区两大墓园的墓地还可以供20年使用。

  广州每年处理的骨灰量约6万具,其中选择墓穴葬的10%,约6000具左右。其余选择骨灰撒海、花坛葬、树葬、壁葬以及骨灰寄存等方式。深圳每年处理的骨灰量约14000多具,选择入土为安、花钱买墓地的约占14%。

  不过佛山喜欢入土为安的人比广深多。据佛山市民政局统计,佛山2014年共处理遗体28000多具,其中户籍人员21000具左右。其中,有超过10000份骨灰被选择葬入墓穴,占比超三成。

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